L'effet Ukraine : quelles conséquences sur le marché immobilier ?

Le début de la guerre en Ukraine, donné en 2022, a créé un raz-de-marée à travers le monde. Divers marchés ont été impactés et le marché immobilier n'y a pas échappé. Les nombreuses sanctions prises à l’encontre des citoyens russes ont provoqué un changement radical, particulièrement pour le marché immobilier de luxe en France. Leurs propriétés sont dorénavant gelées, et en attente de la décision de l’État Français. Ces mesures drastiques prises par l'État ont introduit une nouvelle donne dans le monde immobilier.

L'immobilier de luxe ne connaît pas la crise

L'immobilier de luxe, et notamment le marché immobilier de montagne, est un secteur qui ne connaît pas la crise. Malgré toutes ces fluctuations économiques et ces bouleversements géopolitiques, l’intérêt pour les biens immobiliers de prestige, dans les destinations prisées telles que Courchevel, reste inchangé.

La demande pour le marché immobilier de résidence secondaire en montagne est alimentée par des motivations bien différentes de celles qui influencent le marché immobilier résidentiel classique. Les acquéreurs cherchent avant tout un mode de vie exclusif dans un environnement idyllique avec des paysages à couper le souffle, une proximité avec la nature et un accès privilégié à de nombreuses activités pour toute la famille. Les stations de ski, telles que Courchevel, offrent le cadre idéal pour répondre à ces attentes. Les investisseurs sont donc prêts à débourser des sommes importantes dans le but d’acquérir des résidences secondaires de prestige offrant une expérience unique en montagne et des souvenirs à toute la famille.

L'immobilier de luxe de montagne bénéficie, depuis de nombreuses années, d'une clientèle internationale diversifiée. Les acquéreurs proviennent de différents pays et cultures, ce qui permet de maintenir une demande constante sur le marché. Alors que certains investisseurs russes sont dans l’obligation de se retirer temporairement du marché en raison des sanctions par rapport à la guerre en Ukraine, de nouvelles nationalités d'acquéreurs émergent ce qui garde le marché stable. Les investisseurs français, britanniques, belges et du Moyen-Orient montrent un intérêt de plus en plus grandissant pour les propriétés de prestige dans le domaine des 3 Vallées.

N’oublions pas que les biens immobiliers, en général, sont considérés comme une valeur refuge, offrant donc une stabilité et une sécurité sur le long terme. Même en période de crise, les propriétés haut de gamme conservent leur valeur et peuvent même connaître une augmentation significative des prix au fil des années.

Les investisseurs avisés voient dans l'immobilier de luxe un moyen de diversifier leur portefeuille et ainsi de protéger leur patrimoine. Les destinations de ski, comme Courchevel et les stations prestigieuses qui composent les Alpes françaises, disposent d'un nombre restreint de biens immobiliers de luxe, ce qui crée une certaine rareté et, de ce fait, une demande élevée. Les acheteurs sont prêts à investir dans des propriétés uniques et haut de gamme, sachant qu'elles sont recherchées et qu'elles conservent leur attrait au fil des années avec la possibilité d’un retour sur investissement avec la mise en location saisonnière.

Qui sont les acquéreurs dans l’immobilier de luxe ?

L'immobilier est un marché en perpétuelle évolution avec des profils d’acheteurs qui ne sont pas gravés dans le marbre. Au fil des années, nous assistons à des mutations dans les profils des investisseurs sur le marché immobilier de luxe, ce qui permet de garder cet attrait en France.

La guerre en Ukraine a profondément touché et influencé la clientèle du marché immobilier sur Courchevel, notamment en ce qui concerne les investisseurs russes. Les mesures prises par la France à l'encontre des Russes, en particulier le gel des biens immobiliers appartenant à des ressortissants russes, ont obligé de nombreux investisseurs russes à se retirer du marché immobilier français. Cette situation a alors ouvert la voie à de nouveaux investisseurs, de nationalités différentes, sur le marché.

Les acquéreurs français et britanniques, par exemple, ont montré un fort regain d'intérêt pour l'immobilier de luxe à Courchevel. Nous avons également constaté l'arrivée de nouveaux acteurs, tels que les Belges et les investisseurs du Moyen-Orient, qui ont grandement contribué à la diversification de la clientèle dans le secteur de l'immobilier de luxe à Courchevel.

Le marché immobilier sur la station de Courchevel a connu une grande mutation avec sa mythique clientèle russe. Néanmoins, l’immobilier de luxe ne connaît pas la crise grâce à l’intérêt qu’il suscite.