Une mutation de la clientèle et du marché immobilier à Courchevel

Imprégnée d'histoire et de charme, la station de ski de Courchevel offre bien plus que des pistes enneigées et des chalets pittoresques.

Dernièrement, une transformation notable s'opère dans cette station prestigieuse des Alpes françaises. La clientèle se diversifie, en conséquence, la dynamique du marché immobilier à Courchevel opère une mutation impressionnante. Au cœur de ces changements, une nouvelle clientèle plus hétérogène et des perspectives d'investissement toujours aussi attrayantes.

Un marché en pleine mutation

Historiquement, le marché immobilier de Courchevel, qu'il s'agisse de chalets de luxe ou d'appartements proches des pistes, a toujours été marqué par une clientèle internationale. Cependant, les dernières années ont connu des bouleversements majeurs en raison de changements sociopolitiques et sanitaires.

La guerre en Ukraine, le Brexit et la crise du Covid-19 ont provoqué une mutation sensible du marché immobilier de la station. Ces événements ont redistribué les cartes, modifiant les profils des investisseurs de la station.

La guerre en Ukraine et les problèmes socio-économiques qui en ont résulté ont entraîné une diminution de la clientèle russe traditionnellement présente à Courchevel. Le Brexit avait déjà, quant à lui, entraîné des conséquences inévitables sur le comportement des Britanniques, déterminés à saisir les opportunités avant que ces changements ne prennent pleinement effet.

Aux phénomènes de la guerre en Ukraine et du Brexit s'ajoute l'impact de la pandémie de Covid-19. Cette crise sanitaire a véritablement modifié les comportements des acheteurs en accentuant une tendance déjà présente : la recherche d'espaces plus grands, d'une meilleure qualité de vie, loin du tumulte des villes.

À ces bouleversements s'ajoute une diversification de la clientèle. Auparavant, le marché de l'immobilier à Courchevel était principalement ciblé sur une clientèle très haut de gamme internationale avec une grande majorité de Russes. Cette tendance est en train de changer, alors que de plus en plus de clients de nationalité française, conscients des avantages fiscaux et des perspectives de croissance, s'intéressent aux biens immobiliers de montagne.

En effet, ces événements mondiaux ont modifié en profondeur les profils et les demandes des investisseurs. Dorénavant, ils recherchent plus de flexibilité et d’exclusivité dans leurs transactions immobilières. C’est à ce stade qu'intervient le concept de marché "off-market", qui se développe de plus en plus. L'immobilier haut de gamme, autrefois axé sur des transactions classiques, s'éloigne de ce modèle pour favoriser une approche plus privée et discrète entre vendeurs et acheteurs.

Une offre diversifiée et une forte demande

Courchevel a beaucoup à offrir en termes d'immobilier, que vous soyez à la recherche d'appartements douillets ou de grands chalets luxueux. Cette station de ski de renommée internationale est prisée pour ses infrastructures alliant confort moderne et charme montagnard.

De la clameur de Courchevel 1850 à l’ambiance traditionnelle de Courchevel Le Praz, il y a une variété de propriétés à choisir en fonction des préférences de chacun.

Le marché immobilier de Courchevel offre un panorama diversifié, allant des petites résidences aux somptueux chalets ski au pied. La diversité des biens disponibles, alliée à l'attractivité indéniable de la région, tant pour ses paysages que pour ses équipements de ski et son domaine skiable de renommée mondiale, explique l'important engouement pour ce marché immobilier de montagne.

Malgré tous ses événements, la demande est restée forte sur le marché immobilier de luxe à Courchevel. Ce fort attrait s'explique par l'opportunité pour les propriétaires de générer des revenus locatifs pendant la saison de ski.

Loin de se réduire à une simple transaction, l'achat d'un bien immobilier à Courchevel est considéré par beaucoup comme un investissement précieux. Le rendement potentiel, la croissance soutenue des prix de l'immobilier et le souhait de disposer d'une résidence dans l'une des stations de ski les plus réputées au monde, sont autant de facteurs stimulant la demande.

Une clientèle toujours présente

Malgré ces turbulences, la clientèle demeure au rendez-vous. Si les changements mentionnés ont altéré la composition de la clientèle, ils ont également permis d'ouvrir le marché à de nouveaux investisseurs.

En remplacement des investisseurs russes, de nouvelles nationalités font leur réapparition à Courchevel. Les Français, par exemple, reviennent en force avec la volonté d’acquérir un bien immobilier doté de grands volumes afin de perpétuer une tradition familiale en venant en vacances dans la station de Courchevel.

La clientèle est de plus en plus sensible à l'investissement locatif et à l'hébergement para-hôtelier. Ils voient l'opportunité d'acquérir une propriété à Courchevel non seulement comme une résidence de vacances, mais aussi comme un investissement rentable. La location de leur bien pendant les périodes où ils ne l'occupent pas leur permet de générer des revenus supplémentaires tout en valorisant leur patrimoine immobilier.

D'autres nationalités, telles que les Belges et les clients du Moyen-Orient, ont saisi ce moment de transition pour venir à Courchevel, profitant de l'opportunité d'investir dans un marché immobilier de montagne unique, prestigieux et dynamique.

On commence à voir un retour de la clientèle britannique éprise de cette mythique station. Après des années compliquées entre Brexit et Covid 19, ils reviennent pour investir dans le plus grand domaine skiable du monde.

Le marché immobilier de prestige de Courchevel connaît une mutation intéressante, tant au niveau de sa clientèle que de son offre. Les investisseurs internationaux se tournent vers cette station de ski prestigieuse, attirés par sa beauté naturelle, son accessibilité et ses opportunités d'investissement. Que vous soyez à la recherche d'un appartement haut de gamme ou d’un chalet de luxe, Sotheby’s International Realty Courchevel saura répondre à vos attentes.